Управление и страхование недвижимости

Главная » Услуги » Управление и страхование недвижимости

Для многих владельцев недвижимости извлечение прибыли — является первостепенной задачей. Чехия и в особенности Прага весьма привлекательны с точки зрения вложения инвестиций.

Купить недвижимость — это пол дела. Остальные пол дела — это правильное управление существующей недвижимостью. Есть два варианта:

1. Заключить договор об управлении вашей недвижимостью с нашей фирмой.
2. Управлять этой недвижимостью самостоятельно.

В случае выбора первого варианта, все достаточно просто. Наша фирма в рамках услуг по управлению недвижимостью производит:

• оказание содействия в инвестиционной оценке объектов недвижимости
• все действия по поиску арендаторов
• заключение договоров аренды на наиболее выгодных условиях
• осуществление контроля за своевременной оплатой за жилье
• оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией объекта
• перевод полученных денежных средств на расчетный счет собственника недвижимости
• оказание содействия в контроле за технической эксплуатацией объекта недвижимости,
• оказание содействия в ведении бух. учета
• предоставление интересов собственника объекта недвижимости в контролирующих организациях.

На основании бюджета и регулярных отчетов собственник недвижимости всегда сможет оценить правильность и эффективность принимаемых нами решений.

В случае выбора второго варианта, а на первый взгляд он кажется сложным, последовательность действий следующая:

1. Платим коммунальные и другие обязательные платежи.

Сначала необходимо заключить новый договор или же переоформить старый договор на нового владельца на подачу электроэнергии, газа и воды..Это можно сделать сразу же после оформления сделки купли-продажи. Вам понадобятся: доверенность от прежнего владельца (если это не новое жилье), контракт о совершении сделки купли-продажи и ваши документы, удостоверяющие личность.

Электричество. Пражская энергетическая группа «PRE» — www.pre.cz

Чешская электроэнергетическая компания «CEZ» — www.cez.cz

Газ. Пражская газовая компания «Prazska Plynarenska» — www.ppas.cz

Вода. Договор заключается с фирмой, которая управляет домом, где находится ваша квартира. Название и ее координаты можно найти на дверях подъезда.

Также необходимо заключить договор обязательного и добровольного страхования жилья. В случае если Вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк сам рекомендует Вам страховую компанию и тип страхования. Если же Вы покупаете недвижимость на свои деньги, то можно ограничиться обязательным страхованием жилья в любой удобной для вас компании. После оформления всех документов необходимо осуществлять ежемесячные залоговые платежи за электричество, тепло, воду и пр. Это означает, что исходя из усредненных нормативов, осуществляется квартальная или полугодовая оплата электроэнергии, воды, газа и пр. В конце года на основании показателей электро- , тепло-, водо- и газомеров осуществляется перерасчет и деньги либо доплачиваются, либо возвращаются. При этом, залоговые суммы на следующий год уменьшаются и устанавливаются на уровне реального потребления. Сейчас возможны различные формы оплаты залоговых платежей: через почту, интернет банк и пр. При заключении договора Вы сами выберете вид оплаты наиболее приемлемый для вас. Еще один вид обязательного платежа — это платеж в так называемый «ремонтный фонд дома». Отчисления в этот фонд производятся ежемесячно каждым жильцом дома. Из расчета примерно 100-200 Крон в месяц. За счет этого фонда проводятся замена водо- или газосчетчиков, труб, радиаторов, пластиковых окон, утепление дома и пр.

2. Сдаем в аренду.

Если вы решили сдать вашу недвижимость в аренду, то первое, что необходимо сделать — это выбрать риэлтора, без него вы все равно ничего сдать в аренду не сможете.

Риэлторы займутся поиском арендаторов, заключением договоров аренды и всеми формальностями. Но некоторые вещи при сдаче в аренду собственной недвижимости Вам придется делать самим:

• Организовывать выполнение необходимых текущих ремонтно-профилактических работ за собственный счет;
• Контролировать корректность оплаты и сохранность жилья;
• Организовать бухгалтерское сопровождение деятельности по здаче недвижимости в аренду.

Наша фирма является представителем чешского страхового брокера. Что позволяет нам предлагать различные варианты страхования недвижимости:

• от пожара и затопления
• аварий электропроводки и взрыва
• от ущерба, причиненного третьими лицами
• противоправных действий (например, взлома).

Можно также приобрести страховку ущерба, причиненного владельцем квартиры третьим лицам. Тогда страховая компания выплатит деньги, если владелец страхового полиса, к примеру, затопил соседей.

Размер тарифных ставок страхования зависит не только от набора рисков, но и от расположения недвижимости, безубыточности страхования за предыдущий год и так далее.

Работа через страхового брокера позволяет выбрать оптимальный для каждого случая страховой полис, посмотрев плюсы и минусы в предложениях различных страховых компаний.