Решили купить — с чего начать?

Главная » Информация » Решили купить — с чего начать?

Шаг 1

Вы решили купить недвижимость.
Любую недвижимость в Чехии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить только через владение чешским юридическим лицом.

Для того чтобы получить ПМЖ, потребуется 5 лет владения ВНЖ, а для того чтобы получить ВНЖ, необходимо быть учредителем чешского юридического лица.

Отсюда вывод: чтобы купить недвижимость, получить ВНЖ или и то и другое вместе, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Чехии. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Шаг 2

Далее у Вас есть два варианта:

1. дождаться получения ВНЖ у себя на Родине и приехать в Чехию для просмотра вариантов недвижимости;
2. получив туристическую визу в Чехию, приехать в Чехию для просмотра вариантов недвижимости.

Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы мы подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.

Поиск недвижимости в Чехии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Для того чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Чехии, Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.

Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Чехии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Чехии, то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы, и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости.

Шаг 3

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.

В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве — договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).

Вообще, резервационный договор – это очень серьезный документ. Мы рекомендуем не торопиться подписывать его, не посоветовавшись со своим юристом. Естественно, и спешить вносить залог без соответствующих гарантий не стоит, можно остаться и без залога, и без недвижимости, и без возможности добиваться своих прав судебным путем.

Если у Вас еще не зарегистрирована в фирма ЧР, договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица.

Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 10% от стоимости и зависит от желания продавца. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости — получения ипотечного кредита).

Шаг 4

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, договор подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости. Мы опишем наиболее распространенные.

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы.

Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.

В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость.

Услуга по хранению денег платная, кто и в какой пропорции ее оплачивает, определено основным договором и договором хранения.

В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 6 месяцев. В других местах Чехии этот срок меньше.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца.

В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи.

Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.

В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.