Главная Каталог Контакты
Поделитесь ссылкой:

Продажа недвижимости в Чехии

Проект domcz.ru предлагает посетителям получить широкий выбор предложений, подробную и достоверную информацию о продаже недвижимости Чехии и её столице — Праге, юридических и процедурных аспектах сделок с недвижимостью, правах и обязанностях собственников.



Инвестиционный проект,
цена договорная
Северная Чехия, Vlčice

Квартира,
16 000 000 Kč
Прага, Прага

Коммерческая недвижимость,
15 300 000 Kč
Восточная Чехия, Hradec Králové

Девелоперский проект,
16 350 000 Kč
Западная Чехия, Karlovy Vary




Общая характеристика недвижимости

Главная » Информация » Общая характеристика недвижимости

Недвижимость в Чехии, как объект вложения денежных средств, весьма популярна, как среди западных бизнесменов, так и у наших соотечественников.

Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне (дома и квартиры, а также земельные участки и любые инвестиционные проекты).

Сейчас приобретение чешской недвижимости является очень выгодным вложением капитала. В связи со вступлением Чехии в Европейский Союз иностранцы со всех стран активно приобретают недвижимость в Чехии и земельные участки.

Чешская Республика находится в самом центре Европы и граничит с Германией, Польшей, Австрией и Словакией. Территория республики составляет почти 79000 квадратных километров и объединяет исторические области Богемии, Моравии и Силезии. Столица — Прага, крупнейший город страны. Большинство населенных пунктов невелики. Из крупных городов выделим: Брно, Пльзень, Ческе-Будейовице, Оломоуц, Градец Кралове и Остраву.

Расстояние от Праги до европейских городов:

  • Москва — 1879 км
  • Берлин — 351 км
  • Амстердам — 945 км
  • Варшава — 630 км
  • Париж — 1064 км
  • Вена — 312 км
  • Рим — 1384 км
  • Лондон — 1211 км

Расстояние от Праги до крупных чешских городов:

  • Брно — 196 км
  • Острава — 341 км
  • Пльзень — 88 км
  • Карловы Вары — 125 км
  • Уста над Лабем — 90 км
  • Мариинске Лазне — 162 км
  • Чешске Будейовице — 152 км

Какой район Чехии выбрать?

По сравнению с Россией Чехия — очень маленькая странна. Здесь нет больших расстояний, поэтому если Вы привыкли тратить по 2 часа на дорогу из-за пробок, вы даже не заметите разницы, если будете жить в 100 километрах от Праги. Есть некоторые факторы, естественным образом влияющие на ваш выбор:
Бюджет. В центральном районе и в Праге цены на недвижимость в несколько раз выше, чем в остальных частях Чехии.
Вы привыкли к большому городу. Самый большой город в Чехии — Прага (1,3 млн. жителей). Все остальные — сравнительно малы (до 400 тыс.).
Дети. Самые лучшие университеты в Праге и Брно. Самые лучшие школы и детские сады — в центральном районе Чехии и крупных городах.
Желание развивать международный бизнес. Аэропорты есть только в нескольких крупных городах Чехии: Прага, Брно и Карловы Вары.

На данный момент выгодным, с точки зрения инвестиций, решением будет приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии, в частности, в самой Праге. Но рынок недвижимости Чехии в настоящее время таков, что цены в Праге в несколько раз отличаются от цен в городах, которые находятся в 20-50 км от неё (Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Подебрады, Бенешов). На машине поездка от них до Праги занимает около 30 минут. Далее по привлекательности идут курортные города Чехии — Карловы Вары, Марианские Лазне и Франтишковы Лазне. Это города, где расположены целебные источники. Недвижимость в Карловых Варах стоит немного ниже, чем в Праге, однако, Карловы Вары состоят из курортной части — очень красивой и известной по всему миру (посмотрите последнего Бонда) и из обычного города, каких в Чехии сотни. В курортной части можно купить двухкомнатную квартиру примерно за $ 80 000, в самом городе — дешевле. Помимо этого, тут почти все говорят по-русски, и Вам не составит труда объясниться с местными жителями. Для тех, кто хочет жить в горах, дышать горным воздухом, летом кататься на велосипеде, а зимой на лыжах, предлагаем обратить внимание на Север Чехии. Например, города Теплице Мост и Либерец. Кроме самой низкой цены на недвижимость, плюсом северной части — является близость Германии. Еще один значимый город, который нельзя не упомянуть, город, который практически все чехи считают самым красивым — небольшой город Южной Чехии — Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен рядом с Австрией. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами.
Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации.

Где жить в Праге?

Прага — столица Чехии, здесь проживает 1 300 тыс. человек — это около 10 % всего населения Чехии. Всего Прага имеет 15 районов, которые названы порядковыми номерами Прага от одного до пятнадцати. В свою очередь, каждый такой крупный район делится на более мелкие, которые имеют свое название.

Прага 1 — исторический центр города, и этим все сказано. С одной стороны, сказочная романтика старого города, с другой — миллионы туристов под окнами и заоблачные, по пражским меркам, цены в ресторанах и близлежащих магазинах, отсутствие парковки и лифтов во многих домах. Этот район Праги подойдет для молодых людей, которые решили переехать в Европу, и для семей без детей (т.к. передвижение с коляской осложнено туристическим трафиком).

Прага 2 находится южнее Праги 1, на правом берегу Влтавы. Прежде всего — это Винограды со своими тихими улочками и двумя большими зелеными парками. Множество капитально отремонтированных старинных зданий XVII-XX веков, до центра — 15 минут пешком, цены на недвижимость доступны, но, конечно же, выше среднего.

Прага 3, находящаяся восточнее Праги 1, расположилась на холмах. Застройка — самых различных эпох, наиболее яркий район — Жижков с его просторными парками. Также недалеко от центра, максимум 20 минут ходьбы, хорошая инфраструктура, цены весьма умеренные, большой потенциал для инвестирования — достаточно много зданий нуждаются в капитальном ремонте.

Прага 4 находится южнее Праги 2. Это крупнейший район Праги, соответственно, и в рамках района цены сильно отличаются друг от друга. Менее дорогая земля и относительная близость к центру (около 30 минут езды) привлекают девелоперов. В районе строится множество многоквартирных объектов доступного по ценам жилья. Дальние части Праги 4 застроены панельными домами.

Прага 5 лежит на левом берегу Влатвы, южнее Праги 1. Северная часть Праги 5 по характеру природы ближе к степи, южная же — к лесу. Местами Прага 5 напоминает деревни, однако прилегающие к Влтаве районы престижны и застроены красивыми зданиями.

Прага 6. Наверное, самая престижная часть города. Старая застройка, 15-20 минут ходьбы до центра, 20 минут на машине до аэропорта. Подавляющее большинство посольств, консульств, представительств других государств расположены в этом районе. Здесь находятся престижные немецкая, японская, британская и американская школы. Максимальные после Праги 1 цены на жилье.

Прага 7. Небольшой район к северу от Праги 1. Старые дома, немного мрачноватый, но перспективный район из-за близкого расположения к центру. Прекрасные старинные парки — Летенские сады и Стромовка с наилучшими видами на Прагу. Выставка с Кржижиковыми фонтанами, Пражский зоопарк. Цены на недвижимость высоки, но намного ниже, чем в соседней Праге 1.

Прага 8. Район начинается практически в центре — около метро Флоренс и простирается на север Праги. Благодаря щедрым инвестициям Прага 8 быстро превратилась в один из перспективнейших районов города. В северной части находятся панельные «спальные районы» с очень приемлемыми ценами на квартиры.

Прага 9. Обширнейший район на северо-западе города, ранее — один из самых отдаленных и дешевых, однако, после продолжения «желтой» ветки метро до станции «Черный мост» и размещения там одного из крупнейших торговых центров, а также планирования строительства новых станций на «красной» линии «А» ситуация меняется. В настоящее время ведется строительство новых домов несколькими девелоперскими компаниями.

Прага 10. Район, по статусу похожий на Прагу 9, расположен южнее его, ближе к центру граничит с престижными Виноградами, на юге — с не менее престижными Пругоницами. Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина — известное место отдыха пражан, много зелени, активно застраивается.

 

Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом обозначенным в объявлениях о продажи как «+КК». Очень ценится наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.

В Чехии существует несколько форм недвижимости:

  • частная,
  • кооперативная,
  • государственная,
  • кооперативно-государственная (на переходном этапе).

1) Частная собственность

Это самый надежный вариант. Но для того, чтобы убедиться в том, что эта недвижимость действительно принадлежит тому человеку, который представляется хозяином, для начала потребуйте у него свидетельство о собственности. Потом пойдите в местный кадастр недвижимости и возьмите выписку (она стоит 100 крон) о том, кому принадлежит эта недвижимость. И заодно выяснится, не находится ли она в залоге. По закону право на такую информацию имеет любой человек. Только проверив по кадастру настоящего собственника и отсутствие обязательств на эту недвижимость, можно приступать к обсуждению деталей сделки.

Если вы покупаете квартиру в многоквартирном частном доме, то в таком случае важно, чтобы на момент сделки в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Иначе Вы можете купить лишь «наемное право», т.е. право лишь жить в квартире, а не владеть ею.

2) Государственная собственность

Эта недвижимость является, как правило, неприватизированными квартирами в многоквартирных домах. Живущие в них люди — не владельцы, а наемники. Учитывая колоссальные сложности, ни в коем случае не связывайтесь с покупкой квартиры в государственном (муниципальном) доме. Вы ничего не приобретете, кроме наемного права, а деньги Вы потеряете с вероятностью 100%.

3) «Совместная» собственность.

Эта форма собственности — самая запутанная и несуразная с юридической точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир. С другой стороны, ни «дружество» жильцов (сообщество владельцев приватизированных квартир), ни магистрат также не являются полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, но самостоятельно они не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Поэтому идти на покупку квартиры в таком «товариществе», пожалуй, не стоит. Только тогда, когда квартиры будут выкуплены в частную собственность, когда об этом будет сделана запись в уставе «товарищества» и кадастре, и когда у жильцов будет свидетельство собственника, можно рассматривать подобное предложение. Но даже при этом, помимо проверки через кадастр, нужно предварительно убедиться, что устав «товарищества» не запрещает покупку квартир иностранцами или юридическими лицами.

4) Кооперативная собственность

Здесь Вы покупаете лишь долю, а не саму квартиру. Но с возможной перспективой выкупа в частную собственность, но когда именно ваш кооператив дождется приватизации, да и дождется ли вообще, неизвестно.
Кооперативные квартиры занимают сегодня основное место на чешском рынке жилья. Если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (если вы иностранец, то можете купить квартиру лишь на фирму), то все в порядке. Но в кооперативных домах достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.
Покупка недвижимости в Чехии, с одной стороны, не составляет труда, а с другой, сопряжена с рядом юридических тонкостей, о которых знать просто необходимо.
Иностранец в Чехии покупать недвижимое имущество не имеет права. Только владельцы разрешений на постоянное пребывание уравнены в этом вопросе с гражданами Чехии. Поэтому надо создать фирму, получить разрешение на долговременное пребывание (при желании), а уже от лица фирмы и на фирму покупать недвижимость.

Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном кадастре недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может взять любое лицо. Стоимость выписки приблизительно 3 €, из неё вы узнаете, кому принадлежит дом, квартира или земельный участок, находится ли недвижимость в залоге, не разделено ли право собственности на отдельные части и т.д. Квартиры, которые можно приобрести в частную собственность, дороже, чем, например, кооперативные. Но для иностранца это самый надёжный вариант в юридическом отношении.

© 2008—2012 «Alpika» S.R.O. —
продажа недвижимости в Чехии.